金(jīn)融界5月16日消息 国(guó)新办今(jīn)日上午(wǔ)举行4月(yuè)份国民经济运行情况新闻(wén)发布会。现(xiàn)场有(yǒu)记(jì)者提问，居民(mín)购房(fáng)需求在3月集(jí)中释放后，4月明显走软，30个(gè)大(dà)中城市商品房成(chéng)交面积低于2020年(nián)和(hé)2021年同期水平，如(rú)何评价房地产市(shì)场表现(xiàn)？如何研判下一(yī)阶段的走(zǒu)势？

　　国(guó)家统计局(jú)新闻(wén)发言人、国民(mín)经济综合统计司司(sī)长付(fù)凌晖(压在玻璃窗边c，在窗户边chuī)对此回应(yīng)称，去年受到多(duō)重因素影响，房(fáng)地(dì)产市场整体上呈现(xiàn)下(xià)行(xíng)态势，一(yī)些(xiē)地方出现了商(shāng)品(pǐn)房交付(fù)困难(nán)。为(wèi)了保障民生，稳(wěn)定房地产市(shì)场，各地区、各部门按照(zhào)党中央部(bù)署，坚持房住(zhù)不炒、因城施策，调(diào)整优化住房、信贷等(děng)相关(guān)政策，满(mǎn)足房地产企业合理融资(zī)需求(qiú)，加大保交(jiāo)楼(lóu)力度(dù)，效果(guǒ)逐步显现。今年以来，房地产市(shì)场(chǎng)需求较快释放，商品(pǐn)房销售有所恢复，住宅(zhái)销售价(jià)格环比出现上涨，房(fáng)地产开发企业资金状况有所改善。

　　从销售(shòu)看(kàn)，随着政策(cè)效应逐步(bù)显现(xiàn)，以及前(qián)期疫情积累的需(xū)求释放，1-4月份(fèn)，全国商(shāng)品房销售(shòu)面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀(jì)、长三角(jiǎo)、大湾(wān)区(qū)等房地(dì)产热点市场销售(shòu)情况总(zǒng)体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经发(fā)布的(de)70个大中城市住宅销售价格，环比(bǐ)整体呈上涨(zhǎng)态势，其中一线(xiàn)城市受购买力(lì)较强、需(xū)求相对稳定(dìng)等(děng)因素(sù)影响(xiǎng)，房价走势整(zhěng)体(tǐ)上强于二三(sān)线城市(shì)。新建商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格走势整体强于二手住宅。进(jìn)入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部(bù)分城(chéng)市(shì)市场热度有所(suǒ)下降、市(shì)场预期(qī)有所下(xià)调。

　　从(cóng)房企资金(jīn)看，受到市场销售(shòu)改(gǎi)善影响(xiǎng)，房地(dì)产开(kāi)发企业资(zī)金紧(jǐn)张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产开发企业到(dào)位资金(jīn)同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分(fēn)点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地产市场需求(qiú)出(chū)现恢复迹象，但房(fáng)地产投(tóu)资(zī)和开发建设(shè)仍(réng)在下降(jiàng)，房地产市场整(zhěng)体(tǐ)处于调整期(qī)，稳定房地产市场，保障(zhàng)和改善民生，仍需要继续(xù)努力(lì)。下阶段(duàn)，随着(zhe)经济恢(huī)复向好，稳定压在玻璃窗边c，在窗户边c房地产市(shì)场政(zhèng)策显效、市(shì)场(chǎng)预(yù)期好转(zhuǎn)，房地产市场(chǎng)有望(wàng)逐步企稳(wěn)。

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