继今(jīn)年2只(zhǐ)新能(néng)源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进(jìn)行基(jī)金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等(děng)措施，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及(jí)建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为山(shān)东(dōng)高速股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行(xíng)产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了(le)基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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