饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联(lián)合发布了(le)关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人(rén)负担、侵害(hài)其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行(xíng)明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市(shì)场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规(guī)范(fàn)和秩序(xù)整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和(héHBC路由器能用WiFi吗)调控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项(xiàng)工(gōng)作的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最(zuì)多的(de)一个话(huà)题，便是(shìHBC路由器能用WiFi吗)房地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主要(yào)监管的(de)重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样(yàng)的(de)规(guī)定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明(míng)确具(jù)体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费(fèi)标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务(wù)内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前(qián)应当(dāng)向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额(é)，由当(dāng)事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构相(xiāng)关违法(fǎ)违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何(hé)具(jù)体认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二(èr)手房(fáng)很多房(fáng)源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等(děng)都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从(cóng)而会(huì)出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可(kě)能会利用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际(jì)上相(xiāng)当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的(de)透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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