经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fá硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子ng)地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现象，同(tóng)时硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子也(yě)表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘(pán)的需硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会的授权(quán)进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需(xū)求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状态？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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