大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个(gè)要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本(běn)次(cì)的均套面积(jī)355平为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一(yī)日(rì)夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国住房库(kù)存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间(jiān)。一二(遭天谴什么意思，天谴什么意思解释èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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