曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当(dāng)时是说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校(yì)惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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