继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的(de)可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机(jī)构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费基础设施(shī)发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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