过去(qù)辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城(chéng)、泰(tài)禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是之前(qián)高速(sù)扩张的(de)激(jī)进企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面(miàn)临着(zhe)过去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月3迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名1日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续(xù)二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强制退市情形(xíng)而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要(yào)求强(qiáng)制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连(lián)续超过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的(de)大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年(nián)前(qián)4个月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的(de)同时(shí)，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过(guò)去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一(yī)系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格(gé)了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资(zī)者和购房者的利益。随(suí)着房地(dì)产行业(yè)的(de)加(jiā)速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次(cì)调(diào)整后的房(fáng)地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国(guó)人民(mín)大(dà)学原副校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房(fáng)地(dì)产(chǎn)）当(dāng)作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破(pò)坏(huài)了房(fáng)地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个(gè)时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题(tí)解决了中国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因为过去(qù)它的确(què)形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一(yī)家房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何(hé)价值的。

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