一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了(三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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