一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语p>

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发(fā)文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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