大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的(de)不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常火热”府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最(zuì)严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下(xià)二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员(yuán)认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失(shī)投(tóu)资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市(shì)只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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