楼市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语zuò)，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年(写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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