万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年(nián)初“万柳(liǔ)少爷”的意外(wài)走红，让这(zhè)个位于北京海(hǎi)淀的(de)豪宅被全国知(zhī)晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫(hè)集团，也被(bèi)拉(lā)向(xiàng)台前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书院(yuàn)再(zài)次受(shòu)到舆(yú)论关注，起因中赫集(jí)团成了共同债(zhài)务人被中(zhōng)国信达追债，中国信达为了收回钱款不(bù)得不将中赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些(xiē)房子(zi)早已售(shòu)出，业主并非中赫集(jí)团(tuán)，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购入房产的(de)有(yǒu)钱人，房子现在(zài)莫名奇(qí)妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪(guài)有(yǒu)网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭菜(cài)的时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件(jiàn)背后(hòu)，可能没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨1dm等于多少cm 1dm等于多少m(cǎn)的可能还(hái)是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都没(méi)想到(dào)，这个(gè)位于海(hǎi)淀核心(xīn)区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近(jìn)日，有网(wǎng)友发现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司不良债(zhài)权(quán)转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物(wù)中(zhōng)，包括75套(tào)万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述(shù)不良(liáng)债权转让(ràng)项目的处置主体是中(zhōng)国信(xìn)达资产管理股份有限(xiàn)公司(sī)北京市分公(gōng)司（下称中国信(xìn)达北分），处置的(de)是对(duì)北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限公(gōng)司（下(xià)称赫华(huá)恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元人(rén)民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是共同债务人(rén)。目前，该项目(mù)已(yǐ)有1万次(cì)围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国信达北分(fēn)讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道(dào)，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报(bào)道属实，说明这(zhè)些房子实际(jì)上(shàng)都是卖出(chū)去(qù)了的，是(shì)有人住(zhù)的(de)。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国信达的拍卖(mài)页(yè)面上又注明这75套(tào)房子是“未出(chū)售(shòu)”的(de)状(zhuàng)态呢？只能(néng)说明这些房子根本没(méi)有(yǒu)网签，也(yě)没有房(fáng)产证！

　　第(dì)一财(cái)经(jīng)的报(bào)道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就(jiù)把这75套房(fáng)子抵押(yā)出去，现在还没(méi)资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最(zuì)强学区(qū)房，万柳书院的业(yè)主基(jī)本都是北(běi)京(jīng)的高端人士(shì)，柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地产(chǎn)八(bā)卦(guà)女”爆(bào)料，万柳书院的业(yè)主中，还有不(bù)少中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富(fù)人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业(yè)主确实已经支付价款并(bìng)实际(jì)占有，那么(me)，中(zhōng)国信达(dá)转(zhuǎn)让这笔不良债(zhài)权(quán)回本的愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国(guó)信达。

　　根(gēn)据相(xiāng)关法律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理过户手续的，如果业主没(méi)有过(guò)错，人民法院不(bù)得(dé)查(chá)封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请(qǐng)求法院解除(chú)查(chá)封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办(bàn)理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人(rén)民法院(yuàn)报(bào)公布(bù)《最高(gāo)人民法院关于商品房消(xiāo)费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释(shì)的方式明确(què)了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为(wèi)目的购买房屋(wū)并已(yǐ)支付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋交付请求权优(yōu)先于建设(shè)工程价款优先(xiān)受偿权、抵(1dm等于多少cm 1dm等于多少mdǐ)押权(quán)以及(jí)其他债权的，人民(mín)法院(yuàn)应(yīng)当予以(yǐ)支持。只(zhǐ)支付了部分(fēn)价款的商品(pǐn)房消费者，在(zài)一审法庭辩论(lùn)终结前已实际(jì)支付剩(shèng)余价款(kuǎn)的，可以适(shì)用(yòng)前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手(shǒu)山芋。可能(néng)不(bù)仅(jǐn)不能(néng)卖出去回本，抵押的(de)这75套(tào)房子，还会(huì)被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权公司中国信达申(shēn)请不良债(zhài)权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前(qián)中国信(xìn)达已经(jīng)成(chéng)为赫(hè)华(huá)恒瑞唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞为(wèi)中赫集团旗(qí)下子公司(sī)。2019年(nián)4月22日(rì)，中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际信托有限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者由(yóu)中国信达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开发商，相较(jiào)其他房企，中赫(hè)集团既没有(yǒu)很大规模(mó)，也没有(yǒu)很高的国民(mín)知名度(dù)，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集团进(jìn)入北(běi)京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地(dì)推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号(hào)楼，高达(dá)30万/平米的天(tiān)价，成为当时京城(chéng)最(zuì)贵(guì)的楼盘，引发了市(shì)场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万(wàn)科(kē)等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为北(běi)京(jīng)当年(nián)的(de)“双料(liào)地王(wáng)”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院就以神秘高端(duān)的姿态杀(shā)入市场，无论是一(yī)块块从荷(hé)兰运回来的灰(huī)砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年(nián)银(yín)杏树(shù)，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外(wài)震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融(róng)创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北(běi)京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套(tào)300平米的(de)法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院(yuàn)虽然已经(jīng)推(tuī)出了8年之久，但其依旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈备受(shòu)追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七(qī)号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬(lǎo)则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖(mài)北(běi)京城最(zuì)贵的房(fáng)，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环(huán)的背后(hòu)，这个(gè)地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”却(què)多次成(chéng)为(wèi)被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履(lǚ)行能力而(ér)拒(jù)不(bù)履行生效法律文书确定义务，中赫(hè)集(jí)团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦(lún)落(luò)到这个地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发现其深陷财(cái)务(wù)危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅的开(kāi)发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实(shí)控人周金(jīn)辉(huī)的人生(shēng)轨迹(jì)跟着急(jí)转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个转折(zhé)点，就在(zài)于(yú)收(shōu)购北京国安。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷开始了多(duō)元化转型，但转型之路并(bìng)不(bù)好走。早在2008年(nián)开始，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)就尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉将转型的目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退(tuì)出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫(hè)集团(tuán)从中信集团手中拿下北(běi)京国(guó)安(ān)俱乐(lè)部(bù)36％股(gǔ)权(quán)，至此(cǐ)拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部全部股权(quán)。如果北京国(guó)安的(de)估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下(xià)北(běi)京国安(ān)，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有(yǒu)人也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样(yàng)，中赫为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团及其实(shí)控(kòng)人周金辉夫(fū)妇(fù)将(jiāng)其手中的(de)中赫(hè)集团股份质押陆续质押，据(jù)企查查显示，目前中赫集(jí)团共有(yǒu)11条(tiáo)股(gǔ)权出(chū)质记录。质(zhì)权人包(bāo)括海金商业保理、北(běi)京建工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这(zhè)与入(rù)主北京国(guó)安的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况没有得(dé)到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京(jīng)产权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计(jì)5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力(lì)，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还在持续(xù)质押手中的中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北(běi)京国安(ān)也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫集团股东(dōng)周金辉(huī)、李彩霞等共同成(chéng)为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履行(xíng)能力而拒(jù)不履(lǚ)行(xíng)生效法律(lǜ)文书确(què)定(dìng)义(yì)务(wù)，上述(shù)被(bèi)执(zhí)行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京(jīng)国安(ān)，目前幸免于难。不过在实控(kòng)人(rén)都成为老赖(lài)的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京国安，又(yòu)如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 1dm等于多少cm 1dm等于多少m