大(dà)家(jiā)好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的(de)二(èr)手房(fáng)均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下(xià)二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的(de)方(fāng)式主要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步(bù)丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好房库(kù)存巨大(dà)且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入(rù)的(de)城(chéng)市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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