杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控(kò形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语ng)政策精(jīng)准度(dù)。”易居研(yán)究院智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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