饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发(fā)展，一(yī)二(èr)线城(chéng)市二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比(bǐ)例超(chāo)过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开(kāi)发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高(gāo)、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为(wè夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭i)及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业关注(zhù)最多的一(yī)个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部(bù)门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭机构要(yào)合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经交易(yì)各方(fāng)协商同意，可(kě)在规(guī)定的(de)收(shōu)费(fèi)标准基础(chǔ)上(shàng)适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并(bìng)未明确(què)具体的(de)中介(jiè)费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收(shōu)费标准进(jìn)行明(míng)码标价(jià)即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服务项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得(dé)混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当(dāng)事人出(chū)具(jù)收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综(zōng)合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还(hái)需要(yào)看各城市落(luò)地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在(zài)二手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但(dàn)在一(yī)些(xiē)热(rè)点城市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部(bù)分购房者处于弱势(shì)地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东愿意(yì)承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也可(kě)能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在(zài)房(fáng)价(jià)中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东(dōng)收取费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作的(de)透明度(dù夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭)，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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