曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金融城(chéng)的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的(de)市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达(dá)到(dào)了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。