饱受(shòu)争议的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人(rén)信(xìn)息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门(mén)从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容(róng)、合理确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方面(miàn)，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息>

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信(xìn)息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易(yì)行(xíng)为及(jí)其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市(shì)场管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来对房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低的(de)中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中(zhōng)介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张(zhān机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息g)大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明(míng)确(què)服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)将(jiāng)会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等(děng)违(wéi)反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件而(ér)非规(guī)定，未来如何(hé)具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域(yù)的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费(fèi)等(děng)都可能对(duì)交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的专业(yè)性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易(yì)过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税(shuì)费均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单(dān)边(biān)收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介(jiè)公(gōng)司(sī)可能会利用(yòng)其(qí)支配地(dì)位(wèi)，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东(dōng)往往会(huì)将(jiāng)其(qí)转再次(cì)转嫁(jià)给购(gòu)房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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