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本文(wén)目(mù)录(lù)一览(lǎn)：

• 1、什么是(shì)土地三大球和三小球分别是什么 三大球的起源使用税?如(rú)何征收(shōu)和如何计算?
• 2 、商业地(dì)土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)税率是如何规定的(de)
• 3、土地(dì)使用税征收标准(zhǔn)
• 4、土增税征(zhēng)收(shōu)的标(biāo)准(zhǔn)
• 5 、土地税如何计算

什(shén)么是土地使用税(shuì)?如(rú)何征收和(hé)如何计算?

1、法律主观：土地(dì)有 土地使用税 还(hái)有 土地(dì)增值税 ，土地使用(yòng)税是根据使用(yòng)土地(dì)的(de)面积及所在地区的单(dān)位面积(jī)的税额(é)计算全年税额，按月交纳(nà) 。土地使用税是先交纳(nà)，后使用 ，就是在月(yuè)初交(jiāo)当月的(de)税。

2、在(zài)城市 、县城、建制镇、工(gōng)矿区范围(wéi)内(nèi)使用土地的(de)单(dān)位和(hé)个人，为城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税的纳税人，以纳税人实际(jì)占用的土地(dì)面(miàn)积为计(jì)税依据 ，依照规定(dìng)税额计算征收。

3 、土(tǔ)地使(shǐ)用税计算公(gōng)式为：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应(yīng)税土地的实际占用面积×适用(yòng)单位税额(é)，土地使用税(shuì)是对使用土地(dì)的(de)单位(wèi)和个人，按使用的土地面积定额征收的税(shuì) 。

4、土地使用税(shuì)的征税范围是城市、县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿区等。城(chéng)市指的是(shì)国务院(yuàn)批(pī)准的市(shì)，包含(hán)了市(shì)区和郊区。

5、土地(dì)使用税 ，是指在城(chéng)市、县城(chéng) 、建制镇、工矿区(qū)范围(wéi)内(nèi)使(shǐ)用土地的单位和(hé)个人，以实际占用的土地面积为计税依据(jù)，依照规(guī)定由土地所(suǒ)在地的税务机关征收的一种税赋 。

商业地土(tǔ)地使用税税率是如何规定的

二(èr) ，地产税(shuì)依标准地价按年计(jì)征，税率为百分之一(yī)点五。 三，标准房(fáng)价与标准地价不易(yì)划分之城市 ，得暂依标准房地价合(hé)并按年计征，税(shuì)率为(wèi)百分之一点(diǎn)五。

举个例子来说，某(mǒu)城市规定商业用地(dì)的(de)税率为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个商业用(yòng)地(dì)的实际(jì)使用面积为10000平方(fāng)米，那么应该缴纳的土地使用(yòng)税就(jiù)是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城(chéng)镇土(tǔ)地使(shǐ)用税采(cǎi)用定额税率，即采用(yòng)有幅度的差别税(shuì)额。按大、中 、小(xiǎo)城市和县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工矿区分别(bié)规(guī)定每(měi)平方米城镇土(tǔ)地使用税年应(yīng)纳(nà)税(shuì)额。

土地使(shǐ)用(yòng)税计税依(yī)据是应(yīng)纳(nà)土地使(shǐ)用税税人实际占用的土地面(miàn)积×土地使用税每平方米年税额 。《中华人民(mín)共和国城镇土地使用(yòng)税(shuì)暂(zàn)行条例》中规定 ，土(tǔ)地使(shǐ)用税以纳税人实际占用的土(tǔ)地面积为(wèi)计税依(yī)据，依照规(guī)定税额计算征(zhēng)收。

土地使用税征收标准

城(chéng)镇土地使用税采用定(dìng)额税(shuì)率，即采用有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规(guī)定每平方米(mǐ)土地使(shǐ)用税年应纳税额。具体标准(zhǔn)如(rú)下：大城市5元(yuán)至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析(xī)：土地使用(yòng)税征收标准是：土地使用税年税额(é)大(dà)城市(shì)每平方米一(yī)块五至三十元；中等(děng)城市每平方米一块二至二(èr)十四元(yuán)；小城市每平(píng)方米九(jiǔ)毛至十八元；县城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿区每平方米六毛(máo)至十二元。

一般规定每平方米的年税额 ，大(dà)城市为(wèi)0.50～00元；中(zhōng)等(děng)城市为0.40～00元；小城市(shì)为(wèi)0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车船使用(yòng)税和城镇土地使用税均采取按(àn)年征收，分期交纳的方法(fǎ)。

土增税(shuì)征收的标(biāo)准

1、住(zhù)宅用(yòng)地：如(rú)果居(jū)民购买的(de)是自住住宅用地(dì)，且之前(qián)并(bìng)未获得过宅(zhái)基地的 ，土地(dì)增值税的征收标准为按土地(dì)增(zēng)值的50%税率(lǜ)征收。非住宅用地：2018年(nián)之(zhī)前的土地转让，土地增(zēng)值税(shuì)的征收(shōu)标准为按土地增(zēng)值(zhí)的30%税(shuì)率征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的(de)征收方(fāng)式(shì)：核定征收(shōu)，按照转让二手房交(jiāo)易(yì)价格全额的1%征收率征(zhēng)收 ，这种模(mó)式类似于目前(qián)的个人所得(dé)税征收(shōu)方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照(zhào)规定的期限办(bàn)理清算手续(xù)，经税务机关限期清算 ，逾期仍不清算的(de)；申报的计税依据明显(xiǎn)偏低(dī)，又无正当(dāng)理由的(de) 。

4、土(tǔ)地增值税是按照(zhào)增值率计征的，不是固定的税率。《土地(dì)增值税暂(zàn)行条(tiáo)例》第(dì)七条土地增(zēng)值税实行四级超率累进税率：增值(zhí)额(é)未超过扣除项(xiàng)目金额(é)50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)低(dī)于5%。《中华人民共(gòng)和国土地增(zēng)值税暂行条例(lì)》规定，土地增值税核定征收率是不得低于5%，土地(dì)增值税实行(xíng)四(sì)级超率累(lèi)进(jìn)税率，其(qí)中增值(zhí)额未超过扣除项目金额50%的(de)部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个人(rén)转(zhuǎn)让非住宅类的(de)旧房及建筑(zhù)物，既没有计算(suàn)增值额(é)的扣(kòu)除项目的评估价格 ，又(yòu)不能提供购房发(fā)票的，税务(wù)机关可(kě)以实行核定征(zhēng)收，核定征收率为5%。应(yīng)纳税额=转让房(fáng)地产取(qǔ)得的(de)收人(不含增(zēng)值(zhí)税)x核定(dìng)征收(shōu)率(5%)。

土地税如何计(jì)算

1、计(jì)算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地(dì)使用(yòng)税(shuì)额=应税土地(dì)的实际占(zhàn)用面积x适用单(dān)位税额 。城(chéng)镇(zhèn)土地使用税采(cǎi)用定额(é)税率 ，即采有幅度的差(chà)别税额，按大 、中(zhōng)、小城(chéng)市(shì)和县(xiàn)城(chéng)、建制镇 、工矿区分别(bié)规定每平方米土地使用税(shuì)年应纳税额。

2、其(qí)计算公式如下：应(yīng)纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用(yòng)单位税额。

3、土地使用税计算(suàn)公(gōng)式为，全年应纳税额=实(shí)际占用应税土地面积（平方(fāng)米）*适(shì)用税(shuì)额 ，即土地使用税通过(guò)纳税人实际占用的土地(dì)面(miàn)积乘(chéng)以该(gāi)土地(dì)所在地段的适用税额(é)计(jì)算得出 。

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