豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大家(jiā)的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了1厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么4套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zh厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么è)两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的(de)机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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