豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是(shì)正常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围(wéi寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思)人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道(dào)的(de)话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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