豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。脱销什么意思啊，什么叫做脱销>

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。<脱销什么意思啊，什么叫做脱销/p>

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(脱销什么意思啊，什么叫做脱销tàn)资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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