楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中(z3千克是多少斤 1千克是一斤吗hōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。3千克是多少斤 1千克是一斤吗

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了(le)一(yī)定的积(jī)极信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步复苏3千克是多少斤 1千克是一斤吗，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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