楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市(shì)场活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支出(chū)提(tí)取住(zhù)房(fáng)公积金。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措(cuò)1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间。此举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度(dù)市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一(yī)定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的(de)重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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