从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(j精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德iàn)议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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