金(jīn)融界5月22日消息 据(jù)贝(bèi)壳研(yán)究(jiū)院监测显示，2023年5月(yuè)贝壳百城首套主流房(fáng)贷利(lì)率平(píng)均(jūn)为4.0％，较上(shàng)月微降1BP；二套(tào)主流房(fáng)贷利(lì)率平均为4.91％，与(yǔ)上(shàng)月持平。5月首二套主流房(fáng)贷(dài)利率较(jiào)去年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银(yín)行平均放(fàng)款周期为23天，较(jiào)上月(yuè)延(yán)长2天，放(fàng)款速度仍(réng)较快(kuài)。

　　分(fēn)能级(jí)统计，5月(yuè)一线(xiàn)和二线城市首二套(tào)房贷利率均与上(shàng)月持平，清远、中山首套房贷利率下降带动三四线城(chéng)市首(shǒu)套利率微降至3.98％，二套利(lì)率不(bù)变。

　　首套住(zhù)房贷(dài)款利率(lǜ)政策动态调整(zhěng)机制(zhì)下(xià)，首套利率回(huí)调，二套利率保持不变，5月百城整体首二套(tào)房贷利率差扩(kuò)大至91BP。其中(zhōng)37个(gè)城市(shì)首二(èr)套(tào)房(fáng)贷(dài)利率差达到100BP，二套改(gǎi)善需求的房贷成(chéng)本较高。当(dāng)前改善需求是(shì)北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日市场修复(fù)的关键支撑(chēng)，建议因城(chéng)施策，适当降低(dī)二套房(fáng)贷利率，促进二(èr)套改善(shàn)需求(qiú)释放。

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