OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人(rén)相关负责(zé)人也(yě)表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租(zū)的(de)可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内(nèi)外价值(zhí)，投(tóu)资者应理(lǐ)性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低(dī)开(kāi)，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目(mù)前(qián)上(shàng)市的(de)8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季(jì)报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内资金有(yǒu)所流(liú)出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二(èr)级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到(dào)基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是已经完(wán)全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产(chǎn)业(yè)园区、物流类(lèi)等堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释REITs产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董事(shì)高如星对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区最终能(néng)顺(shùn)利解(jiě)决(jué)招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技(jì)。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出(chū)现回落。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明会(huì)中(zhōng)管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格(gé)表现(xiàn)也(yě)趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市(shì)场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然(rán)确(què)实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一(yī)时间即奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国(guó)资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了(le)我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目(mù)一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市(shì)场化(huà)运营(yíng)为导向，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这次项(xiàng)目(mù)的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率下滑情况没(méi)有得到(dào)及时修复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平(píng)等方(fāng)面也(yě)有一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单(dān)层(céng)以一千平(píng)的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在(zài)资源共享和联(lián)合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前(qián)在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张(zhāng)江园区(qū)产业空(kōng)间(jiān)资产上市平(píng)台(tái)目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩容的(de)第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的(de)一步(bù)，眼(yǎn)下我们(men)可能面临(lín)了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我们(men)在张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面(miàn)影响，维(wéi)持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释