上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地(dì)持(chí)续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增(zēng)至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月(yuè)取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书(shū)记、总经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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