一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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