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本文(wén)目(mù)录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何征收和如何(hé)计(jì)算?
• 2 、商(shāng)业地土地(dì)使(shǐ)用税税率是如何规定的
• 3、土地使用税征收(shōu)标准(zhǔn)
• 4、土(tǔ)增税征收的标准
• 5 、土地税(shuì)如何计算

什么是土地使用税?如何征收和如何计(jì)算?

1、法律主观：土地有 土地使用税 还(hái)有 土地增值税 ，土地使用税是根据使(shǐ)用土地的面(miàn)积及(jí)所在(zài)地区的单(dān)位面积的税额计算全年税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就是在月初交(jiāo)当(dāng)月的税。

2、在(zài)城市 、县(xiàn)城、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区范围(wéi)内(nèi)使用土地(dì)的单位和个人，为城(chéng)镇土地使用税的纳税(shuì)人，以纳税人(rén)实际占用(yòng)的土地面(miàn)积为计税依据(jù) ，依照(zhào)规定(dìng)税额计算征收。

3 、土(tǔ)地(dì)使用税计算公式(shì)为(wèi)：应纳(nà)城(chéng)镇土地使用税(shuì)额=应税(shuì)土(tǔ)地的(de)实(shí)际(jì)占用面积(jī)×适用单位税额，土(tǔ)地使用(yòng)税是对使用(yòng)土地的单位和个人(rén)，按使用的土(tǔ)地(dì)面积(jī)定额征收的税 。

4、土地使(shǐ)用税的征税范围是城市、县(xiàn)城、建制镇 、工矿区等(děng)。城市指的是(shì)国(guó)务院批准(zhǔn)的(de)市，包含了市区和(hé)郊区。

5、土地使用(yòng)税 ，是指在(zài)城市(shì)、县城 、建制镇(zhèn)、工矿区范(fàn)围内使用(yòng)土地的单位和个人(rén)，以(yǐ)实际占用的土(tǔ)地面积(jī)为(wèi)计(jì)税依据，依照规定由(yóu)土地(dì)所在地的税务机关征收的一种税赋 。

商业地土地使用税(shuì)税率(lǜ)是如(rú)何规定的

二 ，地(dì)产税依标准地(dì)价按(àn)年计征，税(shuì)率为百分之(zhī)一点(diǎn)五。 三，标准(zhǔn)房价与标准地价不(bù)易划分之(zh红楼梦多少字ī)城市 ，得暂依标准房(fáng)地价(jià)合并按(àn)年计征，税(shuì)率为百分之一点五(wǔ)。

举个例(lì)子来说，某城市规(guī)定商业用地(dì)的税率为0.8% ，而住宅用地的税率为(wèi)0.4% 。如果某(红楼梦多少字mǒu)个商业用地的实际(jì)使用面积为(wèi)10000平方米，那么应该缴纳的土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税就(jiù)是：10000平(píng)方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城(chéng)镇(zhèn)土地(dì)使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区分(fēn)别规定每平方(fāng)米城镇土地使用税年应纳税(shuì)额。

土地使用税计(jì)税依据是应(yīng)纳土地(dì)使用税税人实际占(zhàn)用的土地面积×土地(dì)使用税每(měi)平(píng)方(fāng)米(mǐ)年(nián)税额 。《中华人民共和国城镇(zhèn)土地使用税暂(zàn)行条(tiáo)例》中(zhōng)规(guī)定(dìng) ，土地使用税以纳税人实际占(zhàn)用的土地面积为计(jì)税依据，依(yī)照规定税额(é)计算征收。

土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税征收标准

城镇土地使用税(shuì)采用(yòng)定额税率(lǜ)，即(jí)采(cǎi)用有幅(fú)度的差别税额，按大 、中、小城(chéng)市和(hé)县城、建(jiàn)制镇 、工矿区(qū)分别规(guī)定每平(píng)方米土地(dì)使用税年(nián)应(yīng)纳税额。具(jù)体标准如(rú)下：大城市(shì)5元至30元 。中(zhōng)等城市2元至24元(yuán)。

法律分析：土地使用税征(zhēng)收标准是(shì)：土地使用税年税额大(dà)城市每平方(fāng)米一块五至三十元(yuán)；中等(děng)城市每平方米一块(kuài)二至(zhì)二十(shí)四元；小城市每平方(fāng)米九毛(máo)至十(shí)八(bā)元；县城(chéng)、建制镇、工矿区每平方米(mǐ)六毛至十二元。

一般规(guī)定每平(píng)方米(mǐ)的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房产税、车船使用税和城镇土地使用(yòng)税均采(cǎi)取按年征收，分期交纳的方法。

土增税(shuì)征收的(de)标准

1、住宅用(yòng)地：如果居(jū)民购买的(de)是自住(zhù)住宅(zhái)用(yòng)地(dì)，且(qiě)之(zhī)前并未获得过(guò)宅基地的 ，土地增值税的征收标准为按土地(dì)增值(zhí)的(de)50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的土地转让，土(tǔ)地增值税(shuì)的征收标准为按土(tǔ)地(dì)增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增(zēng)值(zhí)税的征收方式：核定征收，按照转让二手(shǒu)房交易(yì)价格全额的1%征收率征收 ，这种模式(shì)类似于目前的个人所得税征收方式。如(rú)成交价(jià)为(wèi)50万(wàn)元，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关限(xiàn)期清算 ，逾(yú)期仍不清算(suàn)的；申报的计税依据明显偏低(dī)，又无(wú)正当理(lǐ)由的 。

4、土(tǔ)地(dì)增值税是按(àn)照增值(zhí)率计征的，不是固定的税率。《土地增(zēng)值税暂(zàn)行条例》第七条土地增值税实行四级(jí)超率(lǜ)累进税率：增值额(é)未(wèi)超过扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)低(dī)于(yú)5%。《中华(huá)人民共和(hé)国土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì)暂行(xíng)条例》规定，土地(dì)增(zēng)值税(shuì)核(hé)定征收率是(shì)不得低于5%，土地增值税实行四(sì)级超率(lǜ)累进税率，其中(zhōng)增值(zhí)额未超过(guò)扣除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非(fēi)住宅类的(de)旧房(fáng)及建(jiàn)筑(zhù)物，既没有计算增(zēng)值额的扣除项(xiàng)目的评估价格(gé) ，又不能(néng)提(tí)供购房发(fā)票的，税务机关可以实(shí)行核定征(zhēng)收，核定征收率为5%。应纳税(shuì)额=转(zhuǎn)让房地产取得的收(shōu)人(不含增值税(shuì))x核定征收率(5%)。

土地税如何计算(suàn)

1、计算(suàn)公式如(rú)下(xià)：应纳城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税额=应税土地的实际占用面积(jī)x适用单(dān)位税(shuì)额 。城镇土地(dì)使用税(shuì)采用定额税率 ，即采有幅度的差别(bié)税(shuì)额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工(gōng)矿区分别(bié)规(guī)定每平方(fāng)米土地使用税年应纳税额(é)。

2、其计算(suàn)公式如下：应纳城镇土地使用(yòng)税(shuì)额(é)=应税土地的(de)实际占用面积(jī)×适(shì)用单位税额。

3、土地使(shǐ)用税计算(suàn)公式为，全年应纳税(shuì)额(é)=实际(jì)占用应(yīng)税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土(tǔ)地使(shǐ)用税通过纳税人实际占(zhàn)用的土(tǔ)地(dì)面(miàn)积(jī)乘(chéng)以(yǐ)该土地(dì)所在(zài)地段(duàn)的适(shì)用(yòng)税额计算得出 。

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