刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一(yī)登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里(gōng)作会议上了(le)解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部(bù)表示(shì)，目前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力(lì)和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

　　康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里ong>02不能简单理解(jiě)为(wèi)要征收(shōu)房地产税

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记意味(wèi)着，历时10年中国真正建立了(le)不动产登(dēng)记制度。该制度(dù)下，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真(zhēn)正构建了系统全面的产权(quán)登记制度。其对于(yú)整合房地产领(lǐng)域各类资源(yuán)，同时加强(qiáng)各类信息互(hù)通和利用等(děng)都(dōu)具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记(jì)”可以(yǐ)理(lǐ)解为全国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于(yú)该(gāi)项政策是(shì)否是房产税或(huò)房(fáng)地产税开启信(xìn)号。严跃进认为“不动产登(dēng)记(jì)制度的出发点(diǎn)要更广，不是简(jiǎn)单(dān)的征税(shuì)。但反过来(lái)，不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)后，房地(dì)产税等(děng)工(gōng)作开展(zhǎn)会更加(jiā)顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为(wèi)要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记是建立(lì)和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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