豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地(dì)的(de)客户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的(de)人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计(jì)公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的(de)规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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