曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

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　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些(xiáng)祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英成等(děng)深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

　

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