经济日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需(xū)求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是(shì)正常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qiá北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？n)，房地产调控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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