刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规(guī)范(fàn)、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动产统(tǒ夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音ng)一(yī)登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多(duō)条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和企业(yè)提供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源(yuán)确(què)权登记局局(jú)长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其(qí)最大的意义在于(yú)为现代国家(jiā)公共财政提(tí)供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提供公共服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社(shè)会服(fú)务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和(hé)社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提(tí)高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业(yè)化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据(jù)库和相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的(de)需求。某一区(qū)域(yù)不动产(chǎn)状况(kuàng)的基(jī)本情(qíng)况就(jiù)是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就(jiù)越多(duō)；不动(dòng)产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实上拥夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基(jī)本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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