楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上云南有哪几个市 云南是几线城市涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi云南有哪几个市 云南是几线城市)发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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