从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态的过山家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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