继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基(jī)金的(de)信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施，防范和化(huà)解基(jī)金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级(jí)光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基础设施(shī)项目的(de)持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看，目前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基(j鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救ī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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