杭(háng)州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购(维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次gòu)区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际(jì)情况出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次内(nèi)领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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