继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披(pī)露(lù)、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量2新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉7只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增(zēng)长下(xià)，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布(bù)局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金43新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉7亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉)是加快推(tuī)进(jìn)市场体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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