楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思计随着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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