曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(j母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸iā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　<母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸strong>自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸trong>

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的(de)三(sān)个核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完(wán)成交易前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界权(quán)威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边(biān)无(wú)论是(shì)公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是(shì)其俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。