继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷R苏州市相城区邮编是多少EIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完(wán)善(shàn)内部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技(jì)投资(zī)集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和(hé)持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内运(yùn)营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的(de)基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略、服务苏州市相城区邮编是多少实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推(tuī)进市(shì)场体系(xì)建设(shè)，研(yán)究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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