继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信息披露(lù)、路2024年房价会继续下跌吗演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额(é)持有人(rén)的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五横一环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优(yōu)质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó2024年房价会继续下跌吗)最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创新基金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”2024年房价会继续下跌吗一(yī)位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载(zài)体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领域(yù)不(bù)动产投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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