一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的(de)10个(gè)城市，卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗p>

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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