豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了(le)不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗买房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也(yě)印(yìn)证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问题(tí)严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗jūn)为化名）

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗