从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了(le)第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为受到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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