豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动(dòng丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入(丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的(de)规划(huà)，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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