一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三的(de)核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和(h决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思é)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发(fā)决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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