经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前(q自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思ián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对(duì)房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎ自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思ng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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